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万科高呼要“活下去” 楼市真的不行了?

2019-01-12 17:11所属栏目:财经资讯
万科高呼要“活下去” 楼市真的不行了?万科不久前在深圳大梅沙召开为期两天的秋季例会,这次会场的屏幕与侧墙上“活下去”的字样格外引人注目。“活下去”三个大字瞬间刷爆了开发商的朋友圈,引发市场议论纷纷。 楼市真的不行了? 九月刚过去,楼市“金九”似乎没达到预期。进入十月,“金九银十”还未来临,市场反而拉开了价格战的序幕。近期许多房企促销力度极大,与一年前一房难求的局面形成鲜明对比。 为了促销,各大开发商频频推出打折降价活动。近日,位于上海宝山的招商雍和府项目以购房送宝马来变相降价卖房。此外,万科位于厦门翔安新圩镇的首开万科白鹭郡,最新推出107套特价别墅,原来精装500万,现毛坯中间套一口价278万,降幅在30%以上。 尽管促销力度大,但销售情况依旧不乐观。数据显示,与之前相比楼市的确有降温趋势。9 月份原本是传统楼市销售旺季,弘则研究的最新调研却显示今年9月旺季不旺,甚至较8 月淡季普遍出现环比持平甚至下滑。楼市观望情绪蔓延显现在量价齐缩上,预计地产销量增速仍将向下。 恒大集团总裁夏海钧在中期发布会上表示,公司注重适度增长,未来销售规模每年增长20-30%,因土地资源日益稀缺,要发挥已有土地储备的效益,以实现可观的利润。他同时指出,市场形势发生变化,以往加杠杆增加土储的模式存在高风险,恒大目前最重要的仍是关注利润。 融创集团董事会主席孙宏斌也在业绩发布会上表示,短期内房地产调控不会放松,所以融创仍然延续谨慎的投资策略,孙宏斌当时表示,融创在两年前就很少在公开市场拿地,投资都在基本停止状态。 碧桂园也在中期业绩会上明确提出“控速”,同时进行策略调整,提出拿地更加精准,更加聚焦现有项目的运营。碧桂园总裁莫斌在与投资人交流时表示,全年拿地支出将从4000亿元调至3000亿元,相比上半年70%的去化率,下半年的指标在60%;全年结算面积从原先目标4100万平方米调整至3700万平方米,但是毛利率的预期不会变,维持在26%-27%。 近期,全国各地土地流拍现象频现,流拍节奏加快。有研究报告提到,今年1-7月,全国土地一共流拍了796宗,其中一线城市流拍13宗,同比增加225%,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍了154宗,同比增加了100%;三四线城市土地流拍达629宗,同比增加了121%。今年1-8月,全国300城共流拍了890宗地块。 认为一二线土地市场未来仍将保持相对稳定的状态,进一步下行的空间不大。原因一方面是一二线城市调控政策边际相对稳定,另一方面是本年基数较低。展望未来市场,考虑到本年全年一二线土地增速较低,以及基本面、调控政策等方面的因素,我们看好未来一二线城市房地产市场。